来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:02 作者：小编

　　买毛坯别墅就是一场豪赌

　　在很多设计师看来，当年很多的别墅设计很可笑。在当时，开发商对别墅居住的理念和需求都不是很明确。而**明确的是规模、面积和外观上的简单样式——就是把别墅当作财富的象征，面积大、独立的和别人有区分。

　　十年前的别墅，普遍存在以下典型问题：

　　外面是别墅的样子，里面是三居室的格局。有的别墅户型特别狭长，采光面太小，屋里永远是黑暗的，空间的浪费特别大；有的是按照塔楼设计，每个空间都是不通透的，还不如普通的高层住宅。面宽小，空间零碎，浪费大，导致生活动线混乱，居住舒适度大大降低。

　　很多别墅是『前二后三』的设计，这种属于典型的面子工程，地上首层和地下首层的功能性至少损失5成，客厅和花园应该在同一层，结果前二后三就把客厅和花园分开了，简直就是“看起来很美，用起来费劲”。

　　十年前开发的别墅，大多数庭院的实际可用面积也就是总面积的一半，不仅不好用，更不好打理。入户花园+侧花园+地下庭院，“过道”和“L型”随处可见。

　　对人车分流缺乏规划，车辆行驶在人行路面，对社区交通安全造成危害。产生噪音、灯光、尾气污染，破坏社区的环境美观。

　　车位数量不足，超出部分只能停在地上，还需要步行从地上首层进入别墅，隐私无法顾全，爱车也只能饱受侵袭。

　　1992年，北京市场推出了第一个商业别墅项目，外销许可证001号。

　　最初的买家是外国人，别墅本来就是他们的主流生活方式；中国第一批有钱人，也随即加入了这个队伍，但很长时期以来，别墅对他们来说就是个摆设，他们还没有从国家分配的、标准化的、平均主义的居住模式中摆脱出来，灯红酒绿的城市显然比孤岛般的别墅更具诱惑。

　　中国的别墅市场从萌生的第一天起，就迥异于国外的模式。与支撑美国别墅市场的庞大中产阶级不同，中国别墅市场面对的客户至今仍然只是金字塔顶端的一小部分人。

　　十几年的时间里，西式别墅，更确切地说是北美风格、加拿大风格、北欧风格、法国风格、维多利亚风格、澳洲风格、西班牙风格、地中海风格，在北京都能够找到对应的产品。别墅区沿着一山、二河、三线、四高的区域铺陈开来，容积率从0.3到0.8，面积从200到2000平方米，叫法不一而足，从独栋、小独栋、联排到甚至叠拼。

　　截止目前，北京已经形成了比较集中的别墅区：西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、奥北别墅区、燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区。