来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　认识购房攻略，了解购房攻略，从此买房购房不吃亏！

　　一、写在购房前：

　　1.1关于买房的最佳时机： 买房的最好时机永远是在当下？小伙伴们莫开玩笑了，作为炒房团的首席投顾，我认为买房的最好时机有且仅有一个，那就是随大势。 那么，什么是大势呢？

　　大势就是房贷利率下行，回归基准、低于基准利率、然后触底回升之时，以八五折为佳。大势就是各类楼市调控放开，各大城市开始陆续出台鼓励购房措施之时。大势就是土拍市场趋冷，热门地块流拍或是低溢价成交之时。

　　所以，当上面三个指标同时出现，那么购房的最佳时机也就真的来临了。不要光听上峰喊的那些口号，而是要用眼睛去看上峰在做些什么，用心去想上峰希望我们做些什么，懂了，你我也就能喝口汤了。

　　1.2、关于购买力的自我认知： 看到房价涨涨涨，周边朋友买买买，售楼处人挤人通宵达旦......心慌了吧？熬不住了吧？现实也是，许多人就是在这种状态下（不考虑自己的首付以及还贷能力）懵懂入市的。接下来的生活可以用一句话来形容：外表光鲜内心却苦不堪言。

　　想想也是，首付毕竟只是购房的第一笔资金，后续的月供？契税？物业？维修基金？车位？买车？养车？装修？家电？奶娃？吃饭？应酬成本......可都是实打实需要现金支撑的，若是不能兼顾好，极容易崩盘。

　　所以在买房前，小伙伴们可以给自己做个压力测试，用极限月供能力去反推房价，然后再对适合自己的区域、地段、楼盘进行针对性的优劣对比选择，或许能省下不少时间精力。

　　1.3、关于房贷。 有许多购房者为了避开房贷那点利息，经常会选择全款买房或是选择较高的首付比例以及较短的贷款年限，何苦来哉？难道你们自己对自己都没有信心？

　　如果晋升渠道畅通，收入不断增加，哪怕是父母接济，那么每个月固定的还款压力能有多少？肯定会越活越轻松吧？ 再者，现今社会融资成本那么高，即便按照10%的上浮利率，商业贷款也就五六个点，你问问自己，当你缺钱的时候问谁去借三五十万？问谁借钱可以这么便宜？

　　所以，关于房贷，除非是一线城市，其它地区我都是建议能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，能用公积金贷款，能用组合贷款，绝对不用商业贷款，小伙伴们get到了么？

　　1.4、关于现房、期房、以及首开跟尾盘。 对于绝大多数楼盘，开发商都会选择分期开盘，而往往最前期所推房源都是存在一些问题的，因此其价格往往也会比二期三期更便宜些，这个时候若能抓住机会，在一期即挑选到高性价比单元，楼层，户型，将来吃亏的概率就会小很多，尾盘亦然（如果将来房价上涨肯定有溢价空间，如果房价下跌，那至少也能比二期hold住吧？）。

　　对于二手房，期房跟现房：这其实还是一个用地年限问题，如果让我来考虑，我肯定会优先选择现房而非期房；至于二手房，若非捡漏或是万不得已，适当远离。

　　除此之外，购房时售楼处还会推出一些额外的折扣，诸如充两万抵五万，以老带新之类之类的，到底是促销，陷阱，还得真刀真枪的让利，还得靠诸位自己的眼睛。如果就因为开发商吹嘘吹嘘，看着售楼处人山人海，电视广播不断就瞎跟风，风险可是很大的。

　　举个很简单的例子：既然楼盘卖的那么好，溢价空间如此之高，你怎么可能不用托关系，连摇号都不参加就轻易购得如此火爆的房源？简直匪夷所思。

　　二、关于城市、地段、楼盘、单元、楼层、户型的优劣选择：

　　2.1、关于城市、地段、楼盘的选择！

　　城市，当然要以口碑地位等级、人口净流入数量、政策宽松独立程度、基建配套成熟度为研判基准，特别是在未来相当长一段时间内对周边兄弟城市的虹吸能力。

　　地段，当然是以市中心、市政府搬迁地、高新区以及优质环境居住区为准，特别是市中心跟市政府所在地，土地越稀缺越好。

　　楼盘，当然以挑选大开发商、大物业、避开高架高速桥梁等不利点、兼顾低容积率、高绿化率，临河临湖临公园为准，特别是市中心+景观盘！特别是那些当年拿地时楼面价较低的楼盘。