来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　集体土地商品房和普通房有什么区别？首先说一下这个非常重要的，这7个地块中有3个是大兴区瀛海镇集体建设用地，这也是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房。这可能对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。3宗集体建设用地区级统筹地块均位于大兴区瀛海镇，位置毗邻。接近年底，北京的共有产权房供地也在切切实实的发力。昨天和今天，又有7个共有产权房地块入市，预计可以提供约1万套共有产权房。有一个非常重要的是，

　　自从房住不炒提出以来，虽然我国住房市场上的实际住房数量是足够满足居住需求的。但是因为地域性和各种原因，一些过于偏远和被闲置的房子短期内并不能很快释放出来。同时，城市土地数量已经是不够用了，而且成本也很高。但是广阔的农村却是大有所为，于是农村集体建设用地的入市就开始出现了。那么，跟农村集体建设用地息息相关的小产权房有没有可能在这样的趋势下转正呢？

　　以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房，基本都是建在国有用地上。这些土地入市后，要经过一定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行开发建设。除此之外，还有一种性质的土地，即农民集体所有的集体土地。

　　对于“集体土地入市”，还处在改革试点过程中。之所以大兴区可以将这三宗集体土地推入市场，也得益于其“试点”身份。2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区，大兴区也成为本市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区。

　　早在2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地使用权，这成为北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。

　　记者在这次推出的三宗集体土地公告中看到，这三宗土地的用地性质为F81绿隔产业用地，但是并不是过去的40年土地使用年限，而是70年。仅从年限上看，这与建设共有产权房的国有土地地块是一样的。中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林认为，这也是落实多渠道增加保障住房供给的举措。

　　去年9月底，北京在总结以往各类政策性住房经验的基础上，推行“共有产权房新政”。购房人与所在区政府代持机构按比例共同拥有房子的产权。根据专业机构的统计，截至目前，北京今年入市的共有产权房多达29个项目，提供房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。

　　但这些已入市的共有产权房、包括此前的自住房也基本都是建设在国有土地上，并没有在集体土地上建设。

　　集体土地上的共有产权房会不会与国有土地共有产权房有所差异？公告披露信息显示，三宗集体土地上建设的共有产权房与国有土地上建设的共有产权房“同权同价”，建设品质和配套要求也都是一样的。记者获悉，此前，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

　　最近几年，本市也在利用集体土地建设租赁房，只租不售。这一举措的好处在于拿地成本较低。不过，这几宗拟建共有产权房的集体土地，在建房前都需要完成拆迁等流程，总体成本不会比国有土地低太多。