来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　经适房转商品房需要走那些流程！必须要过下户，条需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

　　着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

　　1、户口本;

　　2、双方身份证及复印件(最少3张);

　　3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

　　7、房本及复印件。

　　、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

　　经济适用房能转成商品房吗？随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多，人们对于它的关注也越来越高，但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件，只有达到一定年限之后才能进行买卖的，那你知道经济适用房转商品房流程是怎么样的吗，下面一起学习了解一下吧。