来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:07 作者：小编

　　婚后购买的两套限价房是夫妻共同财产吗？刘先生和江女士是夫妻。姜女士婚前申请购买了两套限价房。结婚后，江女士与开发商签订了房屋买卖合同。刘先生付了定金。结婚后，他们住在两栋有限的房子里。姜女士于2016年提起离婚诉讼。

　　蒋女士认为，两限房制度是婚前申请，属于个人财产性质，刘先生无权要求分割；刘先生认为，房子是婚后买的，首付是由它支付的，贷款也是回报，房子是由她自己支付的。他夫妻共有财产，要求减半房款。

　　所以问题是，这房子是夫妻共同财产吗？

　　案例分析：离婚“两限房”如何分割？

　　1。所有权确定

　　第一种观点认为，这两套限价房是夫妻共同财产。因为虽然姜女士婚前申请了两套限价房，但这只意味着姜女士有资格购买两套限价房，但资格并不等于财产。婚后发生的签订合同、支付首付款的行为，以及共同还贷、共同生活的行为，应当认定为夫妻共同财产。

　　第二种观点认为，这两套限价房是申请人姜女士的个人财产。由于这类住房属于福利性住房，房地产的取得主要取决于申请人的资格。随后的购房手续，如签订房屋买卖合同、支付房屋款等，都是申请的延续。在此期间，申请人婚姻状况或实际支付主体的变化，是申请行为的延续。不同金额等情况对两限房的相关权益没有影响。如果在确定房地产权属时不考虑两限房的特殊性，就会使两限房政策的目的落空，这无疑违背了“民事活动必须遵守法律，法律不允许的，民事活动必须遵守法律”的原则。但是，国家政策必须遵守”。原则。

　　2。对方赔偿

　　如果房子是给江女士的，本着公平的原则，有必要赔偿刘先生的保障性住房。刘先生与江女士结婚后，失去了购买其他保障性住房的机会。现在房价急剧上涨。江女士应该赔偿刘先生的损失，那他应该用什么标准？互相补偿怎么样？首先，我们不应将刘先生的界定为债权，而应考虑房屋升值的因素。其次，要综合考虑首付和还贷情况。最后，我们应该赔偿刘先生失去买房的机会。

　　在实践中，上述两种意见的判断并不鲜见。笔者认为，虽然房屋属于婚前申请，但购房发生在婚后，应视为夫妻共同财产。不管婚姻法的精神如何，法院都不能给房子定性的资格，而实际情况大多是婚前申请独居。如果要认定申请人婚后的个人财产为申请人的两居室，应按照《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的参考意见》第三十二条的规定办理。仅凭资格认定所有权是不合适的。