来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:08 作者：小编

　　公寓房和商品房的区别在哪里！公寓房跟住宅的区别是因为其所在的土地性质不一样，土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

　　有些朋友不愿意购买公寓房，主要就是考虑到买房子要长期居住，购房成本是一回事，今后的生活成本又是一回事，公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

　　如果购房者想要贷款购买房屋的话，影响贷款的因素有很多，这些都是需要购房者考虑的，虽然购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多。

　　公寓适合一些暂时没有打算结婚的单身人士用于过渡，正如上面小编所说的，住在公寓房内的生活成本比较高，长期居住划不来。从另一方面来讲，由于公寓的面积都比较小，通常单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。

　　目前房地产市场中最常见的两种类型的房子就是公寓房和住宅了，这两种类型的房子，其性质完全不一样，由此延伸出来很多不同的地方，购房者如果遇到这两种类型的房子的话，在购买房屋之前最好了解清楚这两者的属性，这样在选房子的时候才好做决定，今天小编就来讲讲，买公寓房有哪些缺点？公寓房适合哪些人呢？