于全：2015是慢牛市场 地王效应会催高2016房价

　　【访谈背景】：伴随着“新常态”一路走来的2015年，注定是不平凡的一个年份。央行年内连续5次降息、二胎政策放开、公积金贷款放宽、房地产定调去库存等都对房地产市场产生着深刻的影响。与此同时，“地王”井喷也对未来楼市发展带来了更大的挑战。

　　市场大势风云变幻。展望2016年，北京楼市将迎来怎样的激战？新年前夕，安居乐业新闻中心年终盘点之《高端访谈》全面启动，诚邀江南集团有限公司董事长于全共谱楼市新篇章。

　　虽然过去一年来，江南集团在北京的几个项目销售成绩不俗，但在江南集团有限公司董事长于全先生的眼中，2015年北京楼市并不是一个蓬勃的状态。“慢牛”是他为2015年北京楼市划下的一抹符号。他表示，“从销售来说，2015年北京市场是相对慢牛的状态，虽然政策频频出来，但涨得还是比较理性。”

　　在这样的市场状态下，产品结构出现明显分化趋势。于全认为，“从成交可以感觉到，刚需、改善型市场需求比较大，但不妨碍有很多高端豪宅一起进入市场。从我对市场的理解来说，建议户型不要做太大，契合主流需求更稳健。”

　　另外，根据2015年土地市场的走势，于全给出了自己对来年北京楼市的预判。他表示，“高价地”、“地王”井喷一定会对房价有直接影响。“拿江南府项目来说，未来3-5年之间价格还得翻番。预计2016年北京房价不会像深圳涨的那么快，但上浮20%的空间还是有的。”他认为，2016年房地产政策还会进一步调整，例如开放居住证买房，实现外地人在京置业等，都会对市场形成比较大影响。

　　临近年末，于全通过镜头送上自己的新年愿景，“2016年江南集团会继续把事业做好，产品做好，回馈广大业主。”同时，他也祝福安居乐业网越办越好，生意红火。