一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于３０％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入）。

　　虽然有规定，只要拿总房价的３０％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价１００万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款４５万元，那么剩余的房款都要首付，也就是１００万元－４５万元＝５５万元，即首付５５万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元的房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。