长租公寓风生水起 天津“试水”集中式住房租赁试点

　　住房租赁这个曾被房企“弃如敝屣”的微利行业，在政策东风下宛若新生。随着“租房住”逐渐成为一种新的可接受的生活方式，长租公寓吸引了资本的目光，成为一个看得见的风口，都市白领一族也成为最早一批“尝鲜者”。

　　在海河中游国泰桥旁，棉三创意街区是一片醒目的砖红色建筑群，其中最高的一座楼在顶层有四个白色大字“天住领寓”。

　　刘倩利是地道天津人，她在天住领寓20层租下了一个大单间。“这里离我上班的地方很近，房间设计风格和齐全的生活配套都很满意，管理也很安全。”她说：“我们公寓里的邻居有的从单身到结婚一直都住在这。”

　　采访中记者发现，在这里租房的年轻人超过一半都是天津人。他们为什么会选择在这样的长租公寓项目居住？

　　在刘倩利看来，长租公寓可以满足新就业大学生、都市白领、异地就业人员、一般家庭等各类群体的居住需求。“我父母家离这并不远，现在不少‘90后’工作后都希望能有一个自己独立的生活空间，而且我现在正在创业，有时候难免加班熬夜，自己出来住也省得父母天天看着担心。”刘倩利告诉记者，公寓的租客以青年人为主，她对当前居住环境和生活状态都很满意：“我在朋友圈晒我租的房子，有不少朋友打听，也想来住呢。”

　　在住到这里前，刘倩利也曾租住过普通二手房，但看到长租公寓漂亮的设计风格和酒店式的管家服务，一下子就打动了她。“我很满意这里的环境和安全保障，楼下前台24小时有人，确保了租户安全，每周还提供一次专业免费保洁，住着放心又省心。旁边普通小区虽然月租可能稍低，但加上物业费、宽带费等，算在一起总成本其实差不多。”

　　天住领寓是我市住宅集团旗下的青年长租公寓品牌，也是天津本土公司注册的第一个长租公寓品牌。这类集中式住房租赁项目，由住房租赁企业利用自有房产、或通过市场收购或长期租赁整幢房屋，统一装修配置家具家电后通过市场对外出租。

　　“我们的客户群主要是40岁以下的年轻群体，有一定消费实力，对生活品质有较高要求，也有一定的社交愿望。”天津住宅集团房地产经营有限公司董事长吴鹏告诉记者：“这里的户型建筑面积在35—114平方米之间，月租金价格在1600—4800元不等，自去年9月10日正式开张纳客以来，到12月底入住率已达到60%。”

　　长租公寓风生水起，但盈利仍是难题。吴鹏坦言，天住领寓定位于精品青年公寓，运营压力非常大，尤其项目所在地目前交通出行方面算不上便利，开业短短几个月能达到目前的入住率已经超出了预期。“2018年我们的目标是把重资产持有和轻资产运营相结合，把独立运营和战略合作相结合，通过把品牌效应做大，尽快扩大规模。”吴鹏说：“今年我们将打造天住领寓品牌租赁住房运营团队，实现运营模式标准化、可复制的目的，努力储备公寓3000间，到2020年在市内六区每个区都要建立天住领寓连锁店。”

　　据了解，除了天住领寓外，目前还有万科泊寓、世联行红璞公寓、龙湖冠寓等十余家品牌公寓公司已经在天津开展住房租赁业务。由于房源稳定可靠，又有大企业提供的规范管理和诸如免费WIFI、免费定期室内保洁、免费书吧、私人影院、APP预约上门理发、送餐等个性化定制服务，且租金与周边租房市场租金基本持平，各项目一经上市，即受到租客特别是新就业大学生、新市民等群体的普遍欢迎。据统计，加上往年建设的滨海新区蓝白领公寓，目前全市集中式住房租赁房源总量已达到2.9万套、185万平方米。