来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

　　买二手房简装房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。

　　1、购买前

　　①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。

　　②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。

　　2、看房阶段

　　①了解房子的产权情况

　　是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。

　　②了解房子的年龄

　　二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。

　　③了解是否满二或者满五唯一

　　房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。

　　④查看房屋质量

　　查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。

　　⑤注意小区周边环境

　　看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。

　　⑥注意小区的物业管理

　　留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

　　⑦留意周边交通、生活配套

　　注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。

　　⑧了解房屋历史

　　主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。

　　⑨看小区车位是否足够

　　停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。

　　⑩看小区人群素质

　　买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。

　　3、签合同阶段

　　①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。

　　②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。

　　③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。

　　④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。

　　⑤合同中注明付款方式等。

　　4、过户阶段

　　①买卖双方签订办理房产转移。

　　②结清各种费用，比如物业费、水电费。

　　③办理水电卡、网线等的更名。

　　④缴纳剩余的房款。

　　⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。