来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

    购买二手商铺贷款条件和手续是怎样的？

    买不起新商铺的很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手商铺，二手商铺的价格适中一些，那么购买二手商铺如何贷款？贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续？

    购买二手商铺如何贷款？

    原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。

    1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

    2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上长不超过30年。

    3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

    4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

    贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续？

    按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。

    购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。

    1、买卖双方签订买卖合同；

    2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；

    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；

    4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；

    5、买卖双方办理房屋过户手续；

    6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。