来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T13:52:17 作者：小编

  房地产土地增值税如何计算？某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

  答：

  （1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

  （2）房地产开发成本为3000万元

  （3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5%=650（万元）

  （4）允许扣除的税费为555万元

  （5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

  允许扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）

  （6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

  （7）增值额=10000-6005=3995（万元）

  （8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%

  （9）应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75（万元）

  例二：

  某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。

  每栋售价180万元，营业税率5%，城建税税率5%，教育费附加征收率3%。问该公司应缴纳多少土地增值税？