来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:05 作者：小编

　　根据卫生计生统计数据，2016年全国住院分娩活产数为1846万人，两孩政策效应初步显现，已达到预期的效果。

　　所以说“全面两孩”实施了一年，就多生了131万人！

　　有了孩子之后当然最关心的问题就是学区房。但学区房也让很多家长趋之若鹜，所以学区房始终是一个街头巷尾的热门话题。

　　挑选学区是一个复杂而曲折的过程，小编告诉你教育地产购买的5大攻略，让你精准挑学区。

　　提醒一：靠的近不一定就是教育地产

　　在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险（放心保）。“其实教育地产很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。

　　因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　提醒二：看原房主户口是否已迁走

　　鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了教育地产孩子仍不能入学的风险。

　　目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。