来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:08 作者：小编

　　北京学区房政策的最新变化与应对！

　　董冀这两天有些焦虑，昨天23点03分，评论君收到他连续发来的几条信息：

　　2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施多校划片。

　　深圳罗湖区新规对公办学位设限：非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，深圳户籍临时购房的，也不能保证就近入学。

　　杭州单价6.3万/㎡的学军求智学区房，跟之前7万/㎡的价格相比，降了近1万/㎡。

　　我自然懂他的意思，此刻董冀心里应该有几个问题：

　　第一，多校划片会在多大程度上，影响他那1岁宝贝的入学情况；第二，学区房还应不应该买，第三，学区房还会跌吗？

　　这应该也是很多人共同的疑问。多校划片的概念，实际上在2014年就已经出现，最近几年，北京各区发布的义务教育工作意见，也都会对多校划片进行强调。你会发现，各个区「多校划片」对学区房的杀伤力，是不一样的：

　　比如西城区，学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，通过多校划片的方式，在学区或者相邻学区派位入学。

　　这意味着，如果能保证靠前的录取顺序，进入划片学校的概率，还是很大的。

　　另外，随机派位也是在学区，或者相邻学区之间进行。就是说，如果你选定的学区范围好学校占比多，那单校划片跟多校划片，本质没什么区别。

　　就好比你有一场约会，要在吴彦祖和彭于晏之间二选一，你会觉得选哪个都很开心。

　　但东城区的描述，就不一样。

　　请注意，东城多校划片的派位范围是东城区内，不是学区内，也不是相邻学区，这样一来变数就很大了。

　　虽然东城区的教育资源，比朝阳海淀都有均衡优势，但牛小和渣小还是有区别的，如果真的全区派位，那可就爽了。

　　估计东城区心里也打鼓，所以从政策发布到2018年年底，政策都处于过渡期，从今年1月1日才开始正式实施。据说，因为政策调整，东城区某小区2016年底以总价830万买入的房源，在今年5月份以约800万卖出，亏损幅度3.6%。

　　评论君觉得，多校划片之后，未来学区房的趋势，可能有这么几个变化：

　　1、今年4月份，海淀区跟东城区的义务教育政策落地，相当关键，在西城区以单校划片为主的语境下，北京另外两个教育高地的表态，就很有信号意义了。

　　如果执行全区随机派位，估计东城区和海淀区的学区房价，还会有一轮震荡，如果你不着急买，可以等等到4月份，看看行情。

　　2、顶级老破小建议谨慎买入，因为家长对学区房之所以热衷，看中的是100%确定的入学结果，一旦有一丝不确定，价格支撑便会迅速打折。

　　3、学区房的居住属性，比以往更加重要。

　　4、多校划片短期来看对学区房是利空，但只要学区的概念不取消，或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变，学区房的概念依然会存在。