来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　昆山二中学区房最新房价遭曝光，在昆山，没有最贵，只有更贵！在家长们的追捧之下，学区房房价涨幅更是分分钟的让你怀疑人生。

　　尽管新政后，昆山房市受到极大震动，房价明显受挫。但是学区房作为特殊的存在，受新政影响并不会很大，预计在2017年升学季来临前热度仍将释放。

　　学区房房价降低的可能不大。查阅了房价，发现昆山的学区房根本就没怎么降么！个别楼盘是有所降价，但是价格还在2万出头，更有甚者还涨价，房价更是望尘莫及了！

　　市中心：昆山钻石

　　双学区拥有排名前两位的小学+初中学区，简直就是学区房中的极品了。在昆山的学区房中的价格也最贵。

　　如果买不起其他区域的学区房，这个选择绝对是最划算、性价比最高的学区房啦！裕元实验小学口碑一直很好，作为乡镇中的战斗机—新镇中学，考试成绩经常保持在昆山前四，乡镇第一的水平。但是我们看看这个房价，是不是觉得还是可以接受的呢！

　　不过买城北的家长需要注意，城北马上要新建萧林中小学等多所学校，学区房变动幅度会比较大哦！

　　老城区的学区房，大多环境破、房子旧，很多家长只是作为学区的过渡，不会真正去住。如果要兼顾学区和环境，城西当然是首选了。娄江中小学，口碑一直中上游。二中、实验西校区，新学校将在2017年正式投入使用，享受原学校的优质资源，教学质量也备受期待。

　　老规矩，父母有房妥妥进。本市户籍学生的父母拥有学区内的房产证，不管是户口已经在该学区，还是未迁到该学区，学生均可进入该施教区学校就读。昆山新的学区房政策将于近期出台。和我们要讨论的上私立学校相比，购买学区房属于一次性。虽然可以贷款，但是首付的钱还是要一次性拿出来的。

　　我们以均价2万元、面积100平米的学区房为例。大部分买学区房的都属于第二套房，首付比例在50%左右，也就是100万。根据最新贷款规定，二套房的最长贷款期限不能超过25年，每月需还款金额为5787.5元，每年需还款6.945万。

　　如果你选择购买学区房，那你的现金流就是这样的：-100万，-6.945万，……，持续25年。

　　其实很多人喜欢买学区房，最大的信心来自于有人来接盘。只要我们的教育资源一直保持这种不均衡状态，就会有源源不断的人来买学区房。等自己的孩子毕业之后，就可以继续以高价将房子卖出，没准N年之后，还能赚一笔。